+34 952 46 95 19 +46 8 510 620 26 +47 210 624 26                  

Søk bolig på Costa del Sol

Søk bolig

Banklån i Spania.

I en spansk bank er det mulig å låne penger til kjøp av eiendom. Dette gjelder enten du er resident eller ikke resident. For de som er fast bosatte i Spania er det mulig å få lån opp til maks. 70-80% av verdien av eiendommen, mens ikke fast bosatte vanligvis kan få lån opp til maks. 60-70%. Nedbetalingstiden er mellom 10 og 30 år avhengig av låntakerens alder. Spanske banker har ofte en øvre grense på 70 år for lånets tilbakebetling. Dette medfører ofte at en person på 60 år som får innvilget lån har en nedbatalingstid på lånet på 10 år.

Fra noen år tilbake finnes det et alternativ til de spanske bankene for finansiering av kjøpet. Det er den norske bank DnB Luxemburg.

Hva er DnB?

Finansiering av Feriebolig i Spania
DnB Luxemburg tilbyr finansiering med pant i den boligen du skal kjøpe over hele Spania. Banken har norsktalende rådgivere som kan gi deg bistand og gode råd gjennom låneprosessen.
I hovedsak yter Banken lån til privatpersoner, men dersom eiendommen ønskes ervervet via et selskap krever banken at selskapets aksjonærer stiller personlig garanti for hele lånebeløpet.

Finansieringsbevis
Du kan sende inn en lånesøknad selv om du ikke har bestemt deg for hvilken eiendom du ønsker å kjøpe. Du oppgir kun hvilken kostnadsramme du har på din investering og hvor mye du ser for deg å låne. Blir saken innvilget så vil du motta et finansieringsbevis fra banken innen 2-3 uker.(maks inntil 70 % av kjøpesum/takst). Du bør imidlertid ha bestemt deg for å kjøpe innen 3-6 måneder.

Minimum lånebeløp er euro 100,000.

Du kan simulere lånekostnader for et slikt lån på Lånekalkulator - DNB. For øvrige betingelser og kontakt detaljer til bankens norske rådgivere, klikk her.

Det spanske banksystemet.

Banksystemet er veletablert og moderne. Det finnes mange banker og alle bankvirksomheter er kontrollerte av Banco de España, som har sitt hovedkontor i Madrid og filialer i alle provinshovedsteder. Bankene er inndelte i forretningsbanker og sparebanker og flere utenlandske banker har opprettet kontorer i Spania.

Om du ikke har planlagt å lære deg spansk, eller føler du at du har problem med språket i de spanske banker, vil du kanskje basere ditt valg av bank på adgangen til norsktalende personal. Det finnes flere banker på Costa del Sol som har skandinavisktalende personal. Disse er f.eks. Bankinter, Cajamar, Unicaja, Banco Urquijo og Deutsche Bank. Når du skal velge en bank er det en god ide å høre med venner og bekjente om de kan anbefale en bank, og føler du at du etter tid ikke er fornøyd med ditt valg, kan du alltid åpne en ny konto i en annen bank!

Bankene har iblant et stort tilbud av tjenester som forsikringer og investeringer, noe som kan være deg til nytte. Tenk imidlertid på at disse tjenester kan bli dyrere enn de som spesialister og spesialiserte bedrifter kan tilby, noe som kan ha stor betydning.

Automatisk betaling av regninger (Domiciliacion).

Spanske banker tilbyr lignende banktjenester som de du er vant med i Norge. Automatisk bankoverføring for betaling av regninger som f.eks. telefon, elverk, vannverk ol. En enkel og praktisk måte å få betalt sine regninger på er via autogiro. Som regel kan banken hjelpe deg med å få ordnet dette, og det som trengs er en kopi av de regninger som du du ønsker skal bli betalte automatisk fra din konto.

Når det gjelder regninger fra kommunen (Ayuntamiento), f.eks. bossavgift (Basura) og kommunal skatt (Bienes Inmuebles, IBI) må du vanligvis selv gå til kommunekontoret med en originalregning og be om at de følgende regninger blir betalte gjennom din bank. Bank-kontoer for ikke residente kan ikke overtrekkes, så vær derfor sikker på at der er tilstrekkelig dekning på kontoen slik at dine regninger til enhver tid blir betalte. Den automatiske betalings-servicen er vanligvis gratis.

Bankkontoer.

De forskjellige typer bankkontoer som finnes i Spania er stort sett de samme som vi har i Norge. Har du et større beløp som du ønsker å sette i bank bør du alltid undersøke hvilke type konto som gir den beste renten. Glem likevel ikke at høyere rente krever lengere bindingstid og dermed også lengere oppsigelsestid. Du bør tenke grundig igjennom hvordan du vil bruke dine penger i fremtiden og alltid være sikker på at du har et visst beløp på en vanlig sjekk-konto som du til enhver tid kan disponere.

a. Bankbok (Libreta de Ahorro).

Denne brukes vanligvis som transaksjonskonto for kontouttak, betaling av regninger etc. Renten er nærmest ubetydelig. De fleste åpner en brukskonto eller en sparekonto i sin bank. En brukskonto i Spania er omtrent det samme som i de fleste andre land hvor du kan bruke sjekk og betale med bankkort. Vær imidlertid oppmerksom på at sjekker vanligvis ikke aksepteres som betalingsform i butikker og bedrifter. Det brukes mest betalingskort eller kreditkort. Du får månedlige kontoutdrag.

b. Sjekk-konto (Cuenta corriente con talonario)

Som det går frem av navnet får du et sjekkhefte, det er greit for dem som foretrekker å bruke sjekk.

c. Deposisjonskonto (Cuenta de deposito)

I Norge kalles denne type konto for kapitalkonto. Denne type konto gir den høyest rente, som da beror på kontoens størrelse og bindingstid. Laveste beløp pleier å være en million pesetas og bindingstiden varierer fra 15 dager til flere år. I tider når rentesatsen er på veg nedover er det vanlig at renten er høyest på korte bindingstider, fra 15 dager til 3 måneder. Er rentenivået på vei oppover er det vanligvis bedre å velge en lengere bindingstid.

d. Fond- / Aksjedepot (Cuenta de valores)

I tillegg til forskjellige spanske og utenlandske aksjer, kan de fleste banker tilby forskjellige fond som investeringsalternativ, aksjefond, mixfond etc.

 
 
Mäklare Svenska Real Estate Agent English
Følg Alamo på Facebook