+34 952 46 95 19 +46 8 510 620 26 +47 210 624 26                  

Søk bolig på Costa del Sol

Søk bolig

Skatter & og avgifter ved eiendomskjøp

Vad betaler selgeren?

Selgeren skal alltid betale meglerens salær. Det er normalt 5%. Dessuten skal selgeren vanligvis betale en merverdiavgift (plus valia) som er avhenging av hvor lenge selgeren har eid eiendommen. Det er kommunekontoret som utregner denne skatten.

Vad betaler kjøperen?

1. Notariet bruker offisielle satser og besøket koster vanligvis mellom 5.000 og 20.000 kroner.

2. Din advokat tar som regler 1% av kjøpesummen for sin bistand.

3. Stempelavgift (Impuesto de Transferencia de Propiedad) på eiendom som har vært bebodd utgjør følgende:

8% av kjøpesummen fra 0 - 400.000 euro

9% av kjøpesummen fra 401.000 - 700.000 euro

10 % av kjøpesummen fra 701.000 -

4. Stempelavgift (Impuesto Actos Juridicos Documentados) på 0,5%.

5. Er huset nytt og du er den første som bor i huset må du i stedet betale 10% spansk moms (IVA) pluss 1% stempelavgift (Impuestos Actos Juridicos Documentados).

6. Kjøper du derimot landområde, forretningsbygg eller garasje er denne momsavgiften 21%.

7. Omkostninger ved opptak av lån er 1% av lånebeløpet i tillegg til verdien av tilkommende rentebetalinger. Normalt blir dette ca. 1,75% av lånet.

8. Kjøper du tomt eller landområde og ønsker å bygge i egen regi kommer moms ”IVA” på 16%, i tillegg kommer 1% stempelavgift.

Kjøper du en brukt eiendom må du som kjøper kalkulere med at du totalt må betale ca. 11,0 - 13,0% i tillegg til selve kjøpesummen. Kjøper du en nybygd eiendom er denne utgiften ca. 13%.

”Kapitalvinnings-skatt” for selger

Når en eiendom blir solgt i Spania, må selgeren betale en ”kapitalvinnings-skatt”. Etter bestemmelser i den spanske skatteloven skal kjøperen holde tilbake 3% av den totale kjøpesummen. Dette for å sikre at selgeren ikke tar alle pengene og forsvinner fra landet. Dette beløpet tilsvarer det beløpet som selgeren har tjent som kapitaløkning i forbindelse med salget . Dette beløpet utgjør summen av hva selgeren betalte da han/hun kjøpte eiendommen og hva den selges for + de forbedringer og eventuelle tilbygg som har blitt utført i den tiden han/hun har hatt eiendommen.

Kjøperen skal altså betale:

Tidligere bebodd eiendom

8% stempelavgift til den spanske stat når det gjelder en tidligere bebodd eiendom opp til 400.000 €uros, og 9% mellom 400.000 – 700.000 €uros, og 10% på priser over 700.000 Euros.

Første som bor i huset

10% moms + 1% stempelavgift for nye prosjekt - 2% utgifter til notarius og eiendomsregisteret - 1 – 1,5% advokatutgifter - ½ - 1% lånekostnader

Selgeren betaler:

Meglerens salær

”Plus-valia” som er en skatt for verdiøkning på markedet

Kapital-forøkningsskatt på fortjenesten

 

 
 
Mäklare Svenska Real Estate Agent English
Følg Alamo på Facebook